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  荣安地产日前发布公告,将为5家下属子公司共计40.3亿元贷款提供担保,同时拟为子公司上海新城万嘉提供1.1亿元的财务资助☑

  此次担保提供后,荣安地产公司及控股子公司对外担保总余额为130.13亿元,占公司最近一期经审计净资产的274.03%;累计对外提供的财务资助余额为11.23亿元,占最近一期经审计净资产的23.65%(不包括本次对外提供的财务资助)☑

  中国网财经记者注意到,在荣安地产提供担保和财务资助的子公司中,不乏一些成立时间短、盈利能力较差的企业☑

  以新担保的5家公司为例,2019年1-8月实现盈利的有2家,亏损2家,另1家为今年新成立的公司☑而在今年提供财务资助7家公司中仅1家盈利,其余为“2家亏损4家今年新成立”,其中宁波新城亿盛亏损1817.81万元,杭州滨哲亏损9.41万元☑

  不断对子公司“输血”的荣安地产,自身财务状况也不太好☑截至三季末,荣安地产负债总额为338.96亿元,而应运而生的近义词上年同期仅为179.91亿元;资产负债率为85.49%,去年同期为79.68%;速动比率和流动比率分别为0.22和1.34,低于去年同期的0.29和1.37☑同时,荣安地产存货为296.18亿元,比去年同期增长了86.86%;经营活动产生的现金流量净额为-6.79亿元,而去年同期为13.65亿元☑

  财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示,提供担保还好一点,投资者最关心的是财务资助的资金是不是无底洞,如果企业近两年成长业绩表现不行,但对旗下亏损公司不断提供资助,投资者会有质疑,这也会影响企业后续财务资助和内部管理☑

  事实上,给旗下公司提供担保和财务资助不是没有风险☑有A股上市公司在给旗下公司提供担保时就遭到了公司董事的反对,理由是“担保事项变动频繁,相应管理混乱,无法判断其合理性”☑

  中国网财经记者注意到,荣安地产自身扩张速度正在加快☑

  克而瑞发布数据显示,2019年1-10月,荣安地产的全口径销金额为277.2亿元,远超去年全年的137.8亿元,行业排名第74☑

  与此同时,荣安地产的拿地速度在加快,甚至不惜高价竞获土地☑中指研究院披露的数据显示,1-10月,荣安地产的拿地金额为114亿元,行业排名第60☑其中今年5月竞得的宁波鄞州区长丰地段一宗土地,溢价率为43.9%;6月,荣安地产再次中流击楫是谁的故事竞得该地段一宗土地,溢价率为51%☑有业内人士认为,在“房住不炒”的背景之下,房企此时高溢价拿地无疑存在风险☑

  严跃进表示,房地产市场有周期,现在的市场在降温☑预计明后年宁波市场可能还会受到如长三角一体化等带来的影响,湖州、嘉兴、包括宁波周边一些杭州湾新区等项目可能比较多,都会对荣安地产未来产销售带来影响,所以高溢价可能会让产品项目销售、定价没有太多优势☑